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幾萬蚊做業主 「80後」上車實錄

樓價在一年半內急升四成,許多人抱怨上車難,但今期專訪的阿昌及King,廿多歲已經做業主,且看兩位「80後」如何走在人前。

阿昌 首期$7萬 綠表購居屋貨尾

從事金融業的陳世昌今年23歲,打扮入時、喜歡打機、玩facebook,和一般年輕人沒甚麼不同。但他中七畢業後就踏入社會,以3年時間便賺得第一桶金做首期,完了其置業夢。

今年2月,阿昌以$140萬購入馬鞍山錦泰苑829呎居屋貨尾單位,3房2廳(連套房),現在和家人同住。他選用九成半按揭,以$7萬作首期,並因為年紀較輕,所以選擇分25年還款,月供約$5,800,佔入息的一半。連同首期及裝修費$15萬,涉銀$22萬,阿昌直言買樓已花掉大部分積蓄,但一個安樂窩帶給他的滿足感,並不能以金錢衡量。

遇無理業主 不想再當租客

在買樓前,阿昌和女朋友租住鰂魚涌一個400呎2房唐樓單位,月租$5,000。「在市場上已經算十分抵,但唐樓畢竟樓齡高,不但電梯欠奉,內籠日久失修,設施亦比較殘舊,而且限制多多。」有一次,阿昌就為了一個水龍頭和包租公弄得相當不愉快。事源是浴室的水龍頭因為太殘舊而壞了,阿昌要求包租公修理時,卻反被包租公指是他弄壞的,而且要求賠款。事件過後,阿昌深感租樓種種的限制,所以立心要做業主,擁有一個真真正正的家。

在決定置業後,阿昌的主要考慮就是價錢要平、地方要大,而且要近家人。由於過去一直租住唐樓,他深明唐樓雖然價錢平、亦容易找到較近市區的樓盤,但樓齡高以致的潛在維修費亦相當大。他清楚明白,要符合以上3個要求就只有居屋,所以在過去一年他集中火力和女朋友四出尋覓合適的居屋。他曾經以白表抽居屋貨尾單位,亦曾物色居屋二手單位,但都不果。

供樓壓力 推動努力賺錢

阿昌指,自己做得成業主,最感謝媽媽。因為在他打算放棄,計劃再儲幾年錢增加選擇之際,有一天媽媽致電給他指已經看中了一個居屋單位,更代為草擬好合約,就差他簽名作實。原來一直居於沙田公屋單位的陳母,以綠表申請居屋後被抽中揀樓,並立刻看中他們現時居住的馬鞍山錦泰苑單位。就是這樣,阿昌懷着既興奮又緊張的心情成為了業主。

他指,興奮在於終於可以有自己的家,而緊張的是每月供樓壓力亦很大,不知自己是否真的應付得來。阿昌直言,每月供樓的壓力雖大,但從未後悔當初的決定,因為壓力反而成為他用心工作努力賺錢的動力。

阿昌精句:

「年輕人有了置業的目標後就應該學會以最短時間賺最多的錢,我並不是反對儲蓄,只是單憑儲蓄就連對抗通脹的能力都沒有,更遑論要買樓。要短時間內賺得第一桶金置業,就應該學懂投資。」

「『80後』要早一點計劃自己的人生,為置業定下目標。因為香港地少人多,樓價只升不跌,要上車就要早作準備,諗下未必買得到,但不去諗就一定買不到。」

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陳世昌(阿昌)置業小檔案

年齡:23歲

購入物業:馬鞍山錦泰苑829呎3房單位(居屋貨尾)

樓齡:10年

2月份購入價: $140萬(呎價$1,689)

5%首期:$7萬

承造按揭:九成半

按揭年期:25年

月供:$5,800(以按息2.25厘計算)

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King 屯門單幢樓 首期$4萬 月供僅$3,000

眼前的姚澤鈞僅21歲,現任職祥益地產初級物業顧問,在新屯門中心分行任職領隊,但原來他的學歷不高,只有中五學歷。畢業初打算半工讀,一邊讀明愛的會計課程,一邊做便利店職員,以繼續學業。不過,在讀罷一年後,King深感成為會計師的投資頗大,才可以有可觀的收入。於是,他轉而找香港的「搵錢行業」——金融或地產業。地產的入行門檻相對較低,King毅然輟學,由地產經紀做起。

他說,由於加入地產行業正值08年,受金融海嘯的影響,當時的每月入息只有約$5,000。「初入行時,未考獲經紀牌,最重要是儲夠經驗,月入足夠生活所需就可以了。」一年後King考獲經紀牌,第一天帶客人參觀樓盤就立即促成一單生意。「客人是錦綉花園的住客,打算在屋苑裏覓一個大一點的單位,一看中單位就即買。」他形容,當時真的「打了一支強心針」,更加對自己有信心。

單幢樓回報高達7厘

King決定過獨立的生活,於是在公司附近物色單位。他工作的地方剛好在屯門,細價樓較多,而自己又是行內人,熟悉樓價的走勢,在睇樓半個月後,選定在屯門景峰區單幢樓置業,於4月以$82萬購入好勝大廈438呎2房單位,承造九成半按揭,首期只需$4萬多,分28年還,月供$3,000左右。

「大廈雖然樓齡舊,但是外牆剛進行翻新工程,新任業主在短期內不用夾錢維修。另外,單位的回報率相當高,以市值月租$4,800計算,回報率達7厘,相當可觀。」這個單位還有一個好處,King在搬進去前,只需打蠟及重新髹油,即可入住,大大節省一筆裝修費用。

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姚澤鈞(King)置業小檔案

年齡:21歲

購入物業:屯門好勝大廈438呎2房單位(單幢樓)

樓齡:26年

4月份購入價:$82萬(呎價$1,872)

5%首期:約$4萬

承造按揭:九成半

按揭年期:28年

月供:$3,039(以按息2.025厘計算)



來源:經濟日報
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82万 重可以做 九成半..............勁

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回復 2# papa

可以諗諗喎,八十幾萬炒上一百唔係難事~~

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回復  papa

可以諗諗喎,八十幾萬炒上一百唔係難事~~
Anthony_Chung 發表於 2010-7-26 16:48



    我最近看過下關於9成半按揭是需要另外買一份保險的,對吧?

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回復 4# VictorC

按揭保險嗎?可以上會的~
應該是貸款額的 3.X%~

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好似幾好炒wor 個tuen mun單棟樓 , 小弟都曾經係tuen mun人黎架 , 不過齋住無炒 .

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阿昌的例子都晒氣,自己置業到最後都是要和家人住,還要用阿媽的公屋來換居屋。我就無這樣的福氣。
就算我用白表申請,資產都過唔到關。私人樓又貴,我就不會去屯門、上水去住囉﹗

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好同意你既睇法,要我地呢D咁身驕肉貴既王子公主去屯門、上水住?有冇搞錯!
我地梗要住山頂豪宅啦,就算住唔到山頂,最少都要淺水灣啦,仲要唔可以貴o播,如果唔係我地就向傳媒投訴。
我係咁諗o架,我淨係諗o架咋,我諗,我諗,我諗...........,諗諗下就可以成真o架喇!諗諗下就可以住山頂o架喇!
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哎喲,頭先發左個惡夢,以為自已真係得個諗字,冇take action去儲錢,去資投,去買個上車盤先。
如果我真係得個諗樣,我依家就唔會有四個單位........呀...唔係,得三個o者,因為o岩o岩賣左個,
又賺左錢,又可以再睇下有冇其他賺錢機會。
你繼續埋怨;繼續諗啦。諗諗下就可以成真o架喇!不過我就take action去儲錢,去資投,去買樓喇。

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「冇take action去儲錢,去投資,去買個上車盤先」你又知我無take action?
買樓對我來說未係時候,現在成副身家訓落股票,兼有一半身家不是真正屬於自己,每月還2萬幾,我要到明年中還債還到七七八八,財政狀況有改善才可以買樓。現在買樓唔係唔得,銀行見你成身卡數,加上來緊又無野做,都不知給唔給你做按揭好。
如果現在買樓,又要供樓,又要還債,雙重夾擊真是死得。不如我在股海滾大d錢,負債比率改善才能買。這是我現在的計劃。

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還有,我明年中都要結婚,我都要找地方住。
我都擔心去到明年d樓價會不會狂升,買唔起。如果是這樣,對策只有兩個,租住先或買一個小小的上車盤囉﹗

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原來你教書架?
黃金職業,借錢買樓話咁易喎~~
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回復 10# richard


恭喜!恭喜!你今年會好忙囉,要籌備結婚,又要炒股同埋搵工。

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回復 11# Anthony_Chung
剛剛合約完,無得教,要找教席,來緊都不知有無得做。
我知教書人工高和穩定(一年內),銀行一定肯借錢。所以08至09時,我勁申請信用卡來借錢(免息免手續費),趁還有教書這靠山。

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