幾萬蚊做業主 「80後」上車實錄

Anthony_Chung

樓價在一年半內急升四成，許多人抱怨上車難，但今期專訪的阿昌及King，廿多歲已經做業主，且看兩位「80後」如何走在人前。

阿昌 首期$7萬 綠表購居屋貨尾

從事金融業的陳世昌今年23歲，打扮入時、喜歡打機、玩facebook，和一般年輕人沒甚麼不同。但他中七畢業後就踏入社會，以3年時間便賺得第一桶金做首期，完了其置業夢。

今年2月，阿昌以$140萬購入馬鞍山錦泰苑829呎居屋貨尾單位，3房2廳（連套房），現在和家人同住。他選用九成半按揭，以$7萬作首期，並因為年紀較輕，所以選擇分25年還款，月供約$5,800，佔入息的一半。連同首期及裝修費$15萬，涉銀$22萬，阿昌直言買樓已花掉大部分積蓄，但一個安樂窩帶給他的滿足感，並不能以金錢衡量。

遇無理業主 不想再當租客

在買樓前，阿昌和女朋友租住鰂魚涌一個400呎2房唐樓單位，月租$5,000。「在市場上已經算十分抵，但唐樓畢竟樓齡高，不但電梯欠奉，內籠日久失修，設施亦比較殘舊，而且限制多多。」有一次，阿昌就為了一個水龍頭和包租公弄得相當不愉快。事源是浴室的水龍頭因為太殘舊而壞了，阿昌要求包租公修理時，卻反被包租公指是他弄壞的，而且要求賠款。事件過後，阿昌深感租樓種種的限制，所以立心要做業主，擁有一個真真正正的家。

在決定置業後，阿昌的主要考慮就是價錢要平、地方要大，而且要近家人。由於過去一直租住唐樓，他深明唐樓雖然價錢平、亦容易找到較近市區的樓盤，但樓齡高以致的潛在維修費亦相當大。他清楚明白，要符合以上3個要求就只有居屋，所以在過去一年他集中火力和女朋友四出尋覓合適的居屋。他曾經以白表抽居屋貨尾單位，亦曾物色居屋二手單位，但都不果。

供樓壓力 推動努力賺錢

阿昌指，自己做得成業主，最感謝媽媽。因為在他打算放棄，計劃再儲幾年錢增加選擇之際，有一天媽媽致電給他指已經看中了一個居屋單位，更代為草擬好合約，就差他簽名作實。原來一直居於沙田公屋單位的陳母，以綠表申請居屋後被抽中揀樓，並立刻看中他們現時居住的馬鞍山錦泰苑單位。就是這樣，阿昌懷着既興奮又緊張的心情成為了業主。

他指，興奮在於終於可以有自己的家，而緊張的是每月供樓壓力亦很大，不知自己是否真的應付得來。阿昌直言，每月供樓的壓力雖大，但從未後悔當初的決定，因為壓力反而成為他用心工作努力賺錢的動力。

阿昌精句：

「年輕人有了置業的目標後就應該學會以最短時間賺最多的錢，我並不是反對儲蓄，只是單憑儲蓄就連對抗通脹的能力都沒有，更遑論要買樓。要短時間內賺得第一桶金置業，就應該學懂投資。」

「『80後』要早一點計劃自己的人生，為置業定下目標。因為香港地少人多，樓價只升不跌，要上車就要早作準備，諗下未必買得到，但不去諗就一定買不到。」

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陳世昌（阿昌）置業小檔案

年齡：23歲

購入物業：馬鞍山錦泰苑829呎3房單位（居屋貨尾）

樓齡：10年

2月份購入價： $140萬（呎價$1,689）

5%首期：$7萬

承造按揭：九成半

按揭年期：25年

月供：$5,800（以按息2.25厘計算）

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King 屯門單幢樓 首期$4萬 月供僅$3,000

眼前的姚澤鈞僅21歲，現任職祥益地產初級物業顧問，在新屯門中心分行任職領隊，但原來他的學歷不高，只有中五學歷。畢業初打算半工讀，一邊讀明愛的會計課程，一邊做便利店職員，以繼續學業。不過，在讀罷一年後，King深感成為會計師的投資頗大，才可以有可觀的收入。於是，他轉而找香港的「搵錢行業」——金融或地產業。地產的入行門檻相對較低，King毅然輟學，由地產經紀做起。

他說，由於加入地產行業正值08年，受金融海嘯的影響，當時的每月入息只有約$5,000。「初入行時，未考獲經紀牌，最重要是儲夠經驗，月入足夠生活所需就可以了。」一年後King考獲經紀牌，第一天帶客人參觀樓盤就立即促成一單生意。「客人是錦綉花園的住客，打算在屋苑裏覓一個大一點的單位，一看中單位就即買。」他形容，當時真的「打了一支強心針」，更加對自己有信心。

單幢樓回報高達7厘

King決定過獨立的生活，於是在公司附近物色單位。他工作的地方剛好在屯門，細價樓較多，而自己又是行內人，熟悉樓價的走勢，在睇樓半個月後，選定在屯門景峰區單幢樓置業，於4月以$82萬購入好勝大廈438呎2房單位，承造九成半按揭，首期只需$4萬多，分28年還，月供$3,000左右。

「大廈雖然樓齡舊，但是外牆剛進行翻新工程，新任業主在短期內不用夾錢維修。另外，單位的回報率相當高，以市值月租$4,800計算，回報率達7厘，相當可觀。」這個單位還有一個好處，King在搬進去前，只需打蠟及重新髹油，即可入住，大大節省一筆裝修費用。

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姚澤鈞（King）置業小檔案

年齡：21歲

購入物業：屯門好勝大廈438呎2房單位(單幢樓)

樓齡：26年

4月份購入價：$82萬（呎價$1,872）

5%首期：約$4萬

承造按揭：九成半

按揭年期：28年

月供：$3,039（以按息2.025厘計算）


來源：經濟日報

papa

82万 重可以做 九成半..............勁

Anthony_Chung

回復 2# papa

可以諗諗喎，八十幾萬炒上一百唔係難事~~

VictorC

回復  papa

可以諗諗喎，八十幾萬炒上一百唔係難事~~
Anthony_Chung 發表於 2010-7-26 16:48

    我最近看過下關於9成半按揭是需要另外買一份保險的,對吧?

Anthony_Chung

回復 4# VictorC

按揭保險嗎？可以上會的~
應該是貸款額的 3.X%~

kenshin

好似幾好炒wor 個tuen mun單棟樓 , 小弟都曾經係tuen mun人黎架 , 不過齋住無炒 .

richard

阿昌的例子都晒氣，自己置業到最後都是要和家人住，還要用阿媽的公屋來換居屋。我就無這樣的福氣。
就算我用白表申請，資產都過唔到關。私人樓又貴，我就不會去屯門、上水去住囉﹗

time

好同意你既睇法，要我地呢D咁身驕肉貴既王子公主去屯門、上水住？有冇搞錯！
我地梗要住山頂豪宅啦，就算住唔到山頂，最少都要淺水灣啦，仲要唔可以貴o播，如果唔係我地就向傳媒投訴。
我係咁諗o架，我淨係諗o架咋，我諗，我諗，我諗...........，諗諗下就可以成真o架喇！諗諗下就可以住山頂o架喇！
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哎喲，頭先發左個惡夢，以為自已真係得個諗字，冇take action去儲錢，去資投，去買個上車盤先。
如果我真係得個諗樣，我依家就唔會有四個單位........呀...唔係，得三個o者，因為o岩o岩賣左個，
又賺左錢，又可以再睇下有冇其他賺錢機會。
你繼續埋怨；繼續諗啦。諗諗下就可以成真o架喇！不過我就take action去儲錢，去資投，去買樓喇。

richard

「冇take action去儲錢，去投資，去買個上車盤先」你又知我無take action？
買樓對我來說未係時候，現在成副身家訓落股票，兼有一半身家不是真正屬於自己，每月還2萬幾，我要到明年中還債還到七七八八，財政狀況有改善才可以買樓。現在買樓唔係唔得，銀行見你成身卡數，加上來緊又無野做，都不知給唔給你做按揭好。
如果現在買樓，又要供樓，又要還債，雙重夾擊真是死得。不如我在股海滾大d錢，負債比率改善才能買。這是我現在的計劃。

richard

還有，我明年中都要結婚，我都要找地方住。
我都擔心去到明年d樓價會不會狂升，買唔起。如果是這樣，對策只有兩個，租住先或買一個小小的上車盤囉﹗

Anthony_Chung

原來你教書架？
黃金職業，借錢買樓話咁易喎~~

cathytiu2000

回復 10# richard


恭喜！恭喜！你今年會好忙囉，要籌備結婚，又要炒股同埋搵工。

richard

回復 11# Anthony_Chung
剛剛合約完，無得教，要找教席，來緊都不知有無得做。
我知教書人工高和穩定(一年內)，銀行一定肯借錢。所以08至09時，我勁申請信用卡來借錢(免息免手續費)，趁還有教書這靠山。