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小本地產投資．財技實戰課程．超強版！
整個課程 6 星期、共 6 課、22 小時
FCI論壇、FCI兵團終身會籍，在住宅、工商鋪市場共同作戰！
第一課：投資者思維與技術！……樓市升跌都有賺錢機會（3 小時）
你將扭轉物業概念，掌握炒家秘笈，揀爆升盤，賺盡水位！
| 投資者思維與 財務自由： |
為何投資物業？如何將負債變資產？ 培養成熟的投資者心態，擬訂攻守兼備的投資策略。 |
| 炒家 15式： |
住宅市場炒家常用的15種買賣秘技 個人及團隊運作，更低價買入，更高價、更快賣出。 |
| 阿米巴財技法 實例剖析： |
計算回報、風險，何時該買？何時該借？ 零成本買樓，買樓越多，越輕鬆！ 實例分享：樓奴1變3、小業主駕馭升跌市。 |
| 駕馭升跌市 長線投資攻略： |
順勢投資法…升市培增資產食盡升浪？…2007-2011 實例 平勢投資法…平穩市、牛皮市賺盡波幅？…2004-2006 實例 逆勢投資法…跌市才是贏大錢時機？…1997-2003 實例 |
| PDU 進攻5式 揀爆升物業： |
以科學化思維，分析基本因素。 溢價法、素顏法、流水法…發掘不同地區的潛在價值。 變身法、磨砂法…發掘物業本身的潛在價值。 |
| 淨租金回報法： | 攻守兼備，贏在計算！捕捉大市頂位及底位。 |
| 十字聯防： | 穩賺投資策略方式 |
第二課：借！槓桿策略！…將物業投資變做一盤生意！（3 小時）
你可以由借唔到，到借到，到掌握頂尖財技、槓桿、出租！
| 按揭借貸 遊戲規則： |
現時收緊按揭下的遊戲規則。 利率走勢、按揭花款、銀行批核準則揭秘。 預先評估自己的成功率、重組債務提高供款能力。 |
| 信貸資料庫： |
個人信貸資料、信貸報告拆解。 正面信貸、負面信貸、重整紀錄提高借款能力的秘技。 |
| 信貸陷阱： |
個人、公司按揭陷阱，如何提高成功率。 工商鋪按揭陷阱，如何運用公司及股份提高成功率。 公司持有物業的優點及缺點。 |
| BI 財技思維： |
剖析一般人對借貸的8項誤解 不同市況、不同條件下，散戶的借貸策略。 |
| 升級化妝術： |
大業主必備技巧，化妝技術大解構！ 最低成本創造價值，化妝物料、工程解構，賺盡水位。 極速評估物業裝修成本、物料供應商推介。 |
| 晉身大業主 4步曲： |
收租揀樓法…各區、各類物業，從租務分析。 租值帶動樓價…高租值物業勁賺秘技及個案分享。 租金回報計算…評估物業的防守能力。 套房投資法 |
| 出租買賣 另類技巧： |
自助出租及買賣技巧 揀選好租客、防止租霸秘技，運用專業團隊強化組合。標準租約注意事項。 |
第三課：商鋪攻略！…揀選爆升商鋪，短時間內倍賺！（3 小時）
你將掌握全新思維，融合營商、投資，發掘商鋪潛力！
| 商鋪投資思維 放下住宅！： |
為何投資商鋪？為何價值可以倍升？ 解構熱門行業租金行情，各類店鋪基本要求？ 商鋪投資者思維、買賣、出價、叫價技巧。 |
| 360 估值法： |
宏觀分析…從經濟、行業發展，評估商鋪價值。 微觀分析…從地區、地段發展，評估商鋪價值。 實例剖析：市場變化對租金、售價的影響。 |
| 買賣技巧： | 商鋪市場的炒家常用買賣、租賃技巧。 |
| PDGS 進攻法則： |
PD法則…發掘具投資價值的地區。 - 主要具升值潛力的地區推介。 PG法則…每區都有具投資價值的地段。 - 如何捕捉消費群變化，發掘具投資價值的商鋪。 - 幅射法、吃喝玩樂法…捕捉爆升商鋪。 B-Plus指標…品牌、連鎖店選址及散戶對策。 |
| 增值 18元素： |
環境增值元素…從商鋪以外環境評估商鋪價值。 外在增值元素…從商鋪外在條件評估商鋪價值。 內在增值元素…從商鋪內在結構評估商鋪價值。 |
| S-Plus 增值法則： |
2D變身術．甚麼時候合併？甚麼時候拆細？ 3D變身術．如何改變用途？乾貨變食肆？睇契、睇則、風火水電煤拆局，從用途中尋寶？ |
第四課：新盤、工廈、商廈攻略！…捕捉水位（3 小時）
你將掌握捕捉水位方法，食盡波幅，短線獲利！
| 新盤攻防戰： |
凡新必豪？全面拆解不同發展商的售樓策略。 如何把握時時機，揀賺錢新盤？買賣、放租策略。 |
| 商廈12式 速戰速決： |
寫字樓、商廈特性，揀選有升值潛力的寫字樓！ 122法、211法…發掘資價值的地區及地段。 寫字樓變身4式…發掘有增值潛力的商業大廈。 獨立法、冰山法…水位在那裡？捕捉短炒機會。 增值元素…評估物業出租價值。 |
| 商廈推介： | 進可攻退可守，揀選具升值潛力的商廈推介。 |
| 商廈12式 速戰速決： |
工廈、工商廈特性，揀選有升值潛力的工廈！ 活化工廈政策、工廈用途、工廈市況 和親法…揀選具升值潛力的地區。 工廈變身4式…變身商業用途的重要考慮因素。 增值元素…評估物業出租價值。 創新法…改變工廈傳統用途，活化增值。 |
| 工廈推介： | 進可攻退可守，揀選具升值潛力的工廈推介。 |
| 商鋪簡介： | 商場鋪、街鋪的主要考慮原素。 |
| 工商鋪 炒家13式： |
工商鋪市場炒家常用的13種買賣、租賃、摸貨秘技 個人及團隊運作，更低價買入，更高價、更快賣出。 |
第五課：你將掌握買賣及租賃陷阱，避免損失！（3 小時）
數十宗常見案例，拆解住宅、工商鋪常見糾紛。
| 買賣陷阱 重要條款 常見糾紛： |
簽訂臨時買賣合約、現狀交易 出售人身份（遺產承辦人、授權人、部份業主等） 維修令（斜坡、外牆等）、僭健（相連、開放式廚房等） 凶宅、銀主盤、連租約交易、潛藏風險 收樓、代理承諾、訂金託管、誠意票 有限公司購置物業、轉名、加名 遺失樓契、售後租回 |
| 租賃陷阱 重要條款 常見糾紛： |
出租人身份（業主、二房東） 租約內容、用途、按金、終止租約條款 差餉、管理費、雜費、連傢俬電器出租之安排 生約、死約、終止租約、加租 維修責任、續租、免租、銀行同意書、收入証明 租霸、租客失蹤 印花稅、物業稅、差餉物業估價署 封租令、財物扣押令、收回處所令、綜合收樓令狀 |
| 工商鋪法律： | 工廈、寫字樓、商鋪常見陷阱，處理糾紛方法。 |
第六課：小組實戰！學員分途出擊，實地視察賺錢盤。
茶會分享實戰經驗（全日 7 小時）
第 N課：FCI兵團工作坊，不定期舉辦實戰工作坊，分享經驗！
FCI兵團睇樓活動，投資項目分享會，共同作戰！
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時間表— P120312班
上課日：第一課 3月 12日 (一)
第二課 3月 19日 (一)
第三課 3月 26日 (一)
第四課 4月 2日 (一)
第五課 4月 10日 (一)
第六課 4月 14日 (六)*
時間：
07:00 PM – 10:00 PM
11:00 AM – 18:00 PM*
地點：
FCI 培訓中心
九龍佐敦彌敦道 233 號
佐敦薈 (JD Mall)
706-707 號舖
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